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高銀集團89億奪第二幅啟德跑道區地皮

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时间:2018-11-21 10:12  稿件来源:香港《商報》

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  香港新聞網11月15日電 據香港《商報》報道,地政總署昨公布,啟德第二幅跑道區用地由高銀集團(530)奪得,中標價約89.67億元,符合市場預期。是次高銀擊敗其他6個財團,包括剛於上周投得首幅跑道區地皮、由會德豐(020)、恒地(012)、新世界發展(017)及帝國集團組成的“夢幻組合”。今幅地皮呎價達1.55萬元,相較上幅跑道區用地每呎地價高出6.9%。

  根據地政總署公告,第二幅啟德跑道區地皮,即啟德第4B區4號住宅用地,以89.67億元批予迅富國際有限公司。迅富國際乃高銀集團旗下子公司。除了中標的高銀集團外,上星期遞交標書的發展商,還有新地(016)、長實(1113)、建灝地產、中國海外(688),嘉華國際(173)與信置(083)合組的財團及會德豐等4大發展商合組的財團。

  未來1年地價或下調一成

  萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出,是次中標價屬預期之內。至於地價比上一幅4B3地皮略高,他認為不代表地價回升,主要是反映景觀等因素。此啟德地向有CBD2(第二個核心商業區)效應,加上地皮享有海景,擁一定優勢,唯獨欠缺生活配套,他估計將建混合式豪宅。

  以市況來看,林浩文預期發展商將建中小型單位為主,料落成後每呎可賣3萬元起,總投資成本約135億元至145億元。他又指,從兩塊啟德地皮的中標價,可見發展商出價已轉趨保守,估計未來12個月地價會向下調整5%至10%。論及出價保守原因,他指離不開貿易戰、股市樓市下行、加息及空置稅等因素,多種因素疊加,令致成本上漲。

  兩幅跑道地造價成新指標

  中原測量師行張競達則表示,是次地皮造價符合市場預期,亦反映發展商有參考上幅批出啟德地的地價。林浩文與張競達皆認為,成交價對跑道上的其他地皮具有“參考性”,而今幅地皮批出每呎地價1.549萬元,將成為跑道區地價新指標。張競達進一步指出,發展商出價須高於指標價才能增添勝算,故最終中標者亦成功擊退毗鄰地皮的中標合組財團。

  翻查資料,高銀集團上一幅投得的地皮,2016年底奪得的何文田站上蓋一期,現時該地屬大股東潘蘇通名下所有。啟德第二幅跑道區用地位於新九龍內地段第6591號,地盤面積約10.4萬平方呎,最高可建樓面面積約為57萬平方呎。

【編輯:黎群英

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